La concessione dei mutui ai Periti Agrari e ai Periti Agrari Laureati, è subordinata al rilascio, da parte della Gestione, di una dichiarazione nella quale viene confermata al momento della domanda la regolarità della posizione contributiva del soggetto.

Per accedere ai mutui fondiari ed edilizi, gli iscritti possono avvalersi della Convenzione sottoscritta dall’ENPAIA con la Banca Popolare di Sondrio beneficiando delle condizioni contrattuali stabilite dall’ENPAIA, fermo rimanendo che la concessione del mutuo ed il suo importo, entro il limite massimo deliberato dall’Ente (Gestione Separata), resta a totale discrezione della Banca.
Essi dovranno inoltrare alla Gestione Separata Periti Agrari in seno all’ ENPAIA istanza di ammissione utilizzando il modulo reperibile dalla Fondazione ENPAIA o sul sito, con allegata documentazione attestante il reddito.
La Gestione Separata attraverso il Comitato Amministratore, delibererà l'ammissione o meno del richiedente alle facilitazioni previste dalla Convenzione, comunicando la propria decisione contestualmente alla banca ed all’interessato.
Quest’ultimo, in caso di esito positivo della decisione, provvederà a completare la procedura con una specifica domanda alla dipendenza della banca corredata di copia della comunicazione di assenso ricevuta dalla Gestione Separata in seno all’ENPAIA e di tutta la documentazione adeguata al completamento della istruttoria, come specificato in allegato al modulo stesso.
All'atto della formalizzazione della domanda, la dipendenza della banca prescelta verificherà che non siano trascorse più di 30 giornate lavorative dalla ricezione da parte del richiedente della comunicazione di assenso.
Trascorso tale periodo, la domanda in Convenzione non potrà essere accettata.
Nei contratti di mutuo sarà stabilito, pena la risoluzione di diritto del contratto, una clausola in cui il richiedente si impegnerà a subordinare l'alienazione dell'immobile all'estinzione del mutuo.

I mutui possono essere richiesti per:
1) l'acquisto, la costruzione ovvero la ristrutturazione di unità destinate ad abitazione principale e pertinenze del richiedente (prima casa e seconda casa);
2) l'acquisto, la costruzione ovvero la ristrutturazione di unità destinate a bene strumentale destinato all’attività professionale (sede di studio e pertinenze);
3) rinegoziazione dei mutui in essere presso altri istituti di credito concessi per le medesime finalità previste nei punti 1 e 2 indicati.

In caso di finalizzazione dell’acquisto, essa si riterrà rispettata se l’atto di compravendita dell’immobile risulterà formalizzato tra la data di accettazione dell’istanza, quale risulterà indicata dalla Fondazione ENPAIA ovvero Gestione PROCEDURA PER LA CONCESSIONE DEI MUTUI Separata nello spazio ad essa riservato sul modulo di domanda e la data di erogazione del mutuo; in caso di finalizzazione a costruzione o ristrutturazione, il mutuo sarà erogato, anche in più segmenti, sulla base dei lavori effettivamente eseguiti e dopo il loro accertamento da parte di perito nominato dalla Banca.

In caso di richiesta di mutuo finalizzato alla ristrutturazione si renderà necessario ed obbligatorio prescrivere la produzione dell’atto pubblico di provenienza (copia conforme).

Il mutuo può essere concesso in surroga di mutui in essere presso altri istituti di credito originari (non possono essere surrogati mutui che sono già stati oggetto di analoga operazione o di rinegoziazione di qualsiasi genere).

Il mutuo originario deve essere stato contratto per acquisto, costruzione o ristrutturazione 1^ casa, 2^ casa o studio professionale e deve essere riferito a
porzione immobiliare intestata all’Iscritto con esclusione del beneficio a terzi. La proprietà immobiliare oggetto di mutuo originario può essere cointestata anche al coniuge indipendentemente dal regime fiscale dei beni prescelto o convivente more
uxorio comprovato dallo stato di famiglia. Nel caso si tratti di porzione immobiliare destinata ad attività professionale, la surroga del mutuo originario è concedibile anche a più iscritti , ciascuno per la
propria quota, purchè l’immobile risulti di proprietà esclusiva dei suddetti professionisti e destinato allo svolgimento della loro attività.

L’importo richiesto non potrà essere inferiore a euro 100.000,00 e superare l’80% del valore di perizia dell’immobile.

Sarà iscritta un’ipoteca di primo grado sull'immobile da costruire, da acquistare o da ristrutturare e sarà accesa un’assicurazione incendio con vincolo a favore della Banca Popolare di Sondrio (compagnia d’assicurazione a scelta del mutuatario e di
gradimento della Banca).

Il rimborso avverrà in rate semestrali, posticipate, costanti, comprensive di capitale e di interesse (ammortamento francese) ogni 1° maggio e 1° novembre; la durata, a scelta del mutuatario, può essere di:

• 5 anni (10 semestralità);
• 10 anni (20 semestralità);
• 15 anni (30 semestralità);
• 20 anni (40 semestralità).

Non superiore a euro 200.000,00 e comunque entro il limite:
- dell’80% del valore dell’immobile in caso di acquisto;
- dell’80% del costo di costruzione (ivi compreso quello dell’area) o della spesa necessaria alla realizzazione della sopraelevazione e/o ristrutturazione dell’immobile oggetto del finanziamento.

Le condizioni applicate al mutuo saranno quelle previste dalla Convezione stipulata tra la Fondazione ENPAIA e la Banca Popolare di Sondrio quali risulteranno in
vigore al momento della minuta contrattuale.

L’estinzione anticipata totale o parziale è possibile, in qualunque momento, senza applicazione di penali.

I mutui non possono essere concessi a coloro che siano iscritti alla Gestione Separata da meno di 36 mesi;
Non è ammessa la concessione di un nuovo mutuo, se non dopo l'avvenuta estinzione di quello contratto precedentemente anche con altri istituti mutuanti.

Nei contratti di mutuo sarà in ogni caso stabilito, pena la risoluzione di diritto del contratto:

• Il divieto per i mutuatari di concedere in locazione nei primi dieci anni dalla stipulazione dell'atto di mutuo, l’unità immobiliare acquistata, e/o costruita e/o ristrutturata con il finanziamento comunque accordato a termini della presente disciplina;
• Il divieto di concedere in locazione per la durata del mutuo è escluso qualora il mutuante nel caso di acquisto di bene strumentale (studio professionale e pertinenze) trasformi la sua figura giuridica da persona fisica a persona giuridica (Società di professionisti prevista dalla legge) e che in tale nuova figura lo stesso
  abbia titolo.
• Il divieto di trasferimento a titolo oneroso o gratuito dell'immobile oggetto del mutuo stesso sia esso totale o parziale. La richiesta di mutuo NON potrà essere accolta:
  1) qualora risulti che il bene offerto in garanzia ipotecaria abbia formato oggetto di donazione da parte di persone tuttora viventi;
  2) qualora risulti che la persona richiedente il mutuo eserciti attività imprenditoriale a carattere commerciale o industriale.
• Il mutuo inoltre non è cedibile qualora risulti che il bene immobile offerto in garanzia ipotecaria sia stato acquistato, ai sensi della legge 22/10/1971, n.865.

Le domande saranno prese in considerazione secondo l'ordine strettamente cronologico di presentazione e sull'accoglimento di esse - una volta completata la
necessaria istruttoria delibererà trimestralmente il Comitato Amministratore.

Le domande inoltrate in forma diversa da quelle precedentemente illustrate o non esattamente compilate o incomplete o prive di documentazione, non verranno prese in considerazione.

Le somme disponibili in ciascun esercizio per l'erogazione dei mutui di cui alla presente disciplina saranno ripartite annualmente dal Comitato Amministratore.

Sono a carico del mutuatario le spese di istruttoria (dette spese verranno trattenute in sede di erogazione del finanziamento), le spese e gli oneri relativi alla perizia di stima degli immobili offerti in garanzia ipotecaria, le spese notarili (il Notaio rogante sarà scelto dalla parte mutuataria) e per l'iscrizione  ipotecaria sugli immobili offerti in garanzia. Sono altresì a carico del mutuatario le spese relative all'assicurazione dell'immobile.

Il finanziamento è assoggettato all’imposta sostitutiva di cui al D.P.R. 29/09/1973, n.601 e successive modifiche. Gli oneri fiscali sono a carico della parte mutuataria e saranno trattenuti in sede di erogazione del finanziamento.